281 81e Rue Est · Québec
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 87,7 m² · constr. 1961 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469230010610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320026
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027469230010610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 642 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 395 147 $ Poids 50 % |
| 2 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 391 878 $ Poids 48 % |
| 3 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 123 $ Poids 47 % |
| 4 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 225 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 467 250 $ Poids 46 % |
| 5 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 649 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 431 590 $ Poids 45 % |
| 6 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 478 762 $ Poids 43 % |
| 7 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 478 997 $ Poids 42 % |
| 8 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 431 183 $ Poids 40 % |
| 9 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 944 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −36 067 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 438 915 $ Poids 38 % |
| 10 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 634 773 $ Poids 38 % |
| 11 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge +13 199 $ | 433 620 $ Poids 37 % |
| 12 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 431 077 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.