8280 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 89,5 m² · constr. 1962 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469231049610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320047
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027469231049610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 793 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 400 709 $ Poids 49 % |
| 2 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 805 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 437 578 $ Poids 44 % |
| 3 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 507 309 $ Poids 42 % |
| 4 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 474 184 $ Poids 42 % |
| 5 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 429 383 $ Poids 40 % |
| 6 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 485 805 $ Poids 40 % |
| 7 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 397 659 $ Poids 40 % |
| 8 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −31 984 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 445 348 $ Poids 40 % |
| 9 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 883 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 893 $ Poids 38 % |
| 10 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 972 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −38 721 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 506 458 $ Poids 37 % |
| 11 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 506 485 $ Poids 37 % |
| 12 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 485 490 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.