8260 Avenue Marseille · Québec
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 198,7 m² · constr. 1963 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469232465110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320757
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027469232465110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 928 621 $ Poids 39 % |
| 2 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −46 606 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 883 066 $ Poids 37 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge +32 392 $ | 488 752 $ Poids 31 % |
| 4 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +37 998 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 546 080 $ Poids 31 % |
| 5 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +37 794 $ · Ajust. âge +34 961 $ | 545 621 $ Poids 30 % |
| 6 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 970 m · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 281 961 $ Poids 27 % |
| 7 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +61 282 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 744 773 $ Poids 25 % |
| 8 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 922 m · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 536 189 $ Poids 25 % |
| 9 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +64 699 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 787 562 $ Poids 20 % |
| 10 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 662 518 $ Poids 20 % |
| 11 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −39 664 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 492 094 $ Poids 17 % |
| 12 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 619 511 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.