8334 Avenue Vienne · Québec
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 94,2 m² · constr. 1963 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469232666610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320759
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027469232666610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 826 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 412 098 $ Poids 52 % |
| 2 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 458 359 $ Poids 50 % |
| 3 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 841 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 792 $ Poids 49 % |
| 4 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 888 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 517 291 $ Poids 46 % |
| 5 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 488 303 $ Poids 45 % |
| 6 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 499 787 $ Poids 43 % |
| 7 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 522 006 $ Poids 43 % |
| 8 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 447 788 $ Poids 40 % |
| 9 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 522 693 $ Poids 39 % |
| 10 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 451 116 $ Poids 38 % |
| 11 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 443 296 $ Poids 38 % |
| 12 | 7250, 8e Avenue Est, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 428 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 452 489 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.