8312 Avenue Vienne · Québec
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 114,4 m² · constr. 1968 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469233153610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320701
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027469233153610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 545 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 079 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 627 $ Poids 58 % |
| 2 | 7962, rue du Moulin-des-Jésuites, Québec 2025-05-12 · 544 m · Vendu 475 000 $ (4 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 542 846 $ Poids 57 % |
| 3 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 848 $ Poids 53 % |
| 4 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 493 870 $ Poids 52 % |
| 5 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 515 929 $ Poids 47 % |
| 6 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 790 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −40 727 $ · Ajust. âge +16 853 $ | 560 711 $ Poids 46 % |
| 7 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 560 062 $ Poids 44 % |
| 8 | 7895, le Trait-Carré Ouest, Québec 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 781 $ Poids 41 % |
| 9 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 410 669 $ Poids 39 % |
| 10 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 268 822 $ Poids 39 % |
| 11 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 573 229 $ Poids 38 % |
| 12 | 320, 76ième rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 240 007 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.