8303 Avenue Vienne · Québec
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 107,9 m² · constr. 1968 · terrain 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469233507110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320769
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027469233507110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 581 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 793 $ Poids 70 % |
| 2 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 866 $ Poids 55 % |
| 3 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 501 185 $ Poids 53 % |
| 4 | 7962, rue du Moulin-des-Jésuites, Québec 2025-05-12 · 577 m · Vendu 475 000 $ (4 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 529 663 $ Poids 50 % |
| 5 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 844 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +39 622 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 474 380 $ Poids 48 % |
| 6 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 480 808 $ Poids 48 % |
| 7 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 864 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +39 622 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 472 305 $ Poids 47 % |
| 8 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 941 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 489 823 $ Poids 42 % |
| 9 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 926 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +17 506 $ | 449 352 $ Poids 41 % |
| 10 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 261 310 $ Poids 41 % |
| 11 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 613 580 $ Poids 40 % |
| 12 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 545 770 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.