8205 Avenue Vienne · Québec
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 86 m² · constr. 1970 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469233817110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320774
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027469233817110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 720 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 499 560 $ Poids 70 % |
| 2 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 866 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 428 373 $ Poids 68 % |
| 3 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 582 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 814 $ Poids 67 % |
| 4 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 886 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 426 298 $ Poids 66 % |
| 5 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 417 317 $ Poids 45 % |
| 6 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 437 822 $ Poids 41 % |
| 7 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 417 448 $ Poids 41 % |
| 8 | 495, 79e Rue Est, Québec 2025-02-03 · 589 m · Vendu 362 500 $ (3 808 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 421 842 $ Poids 39 % |
| 9 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 914 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge +21 396 $ | 409 237 $ Poids 38 % |
| 10 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 210 $ Poids 36 % |
| 11 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 495 987 $ Poids 34 % |
| 12 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 517 807 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.