8327 Avenue Vienne · Québec
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 126,2 m² · constr. 1963 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469233861110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320761
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027469233861110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 743 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +2 809 $ | 571 438 $ Poids 71 % |
| 2 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 506 058 $ Poids 48 % |
| 3 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 615 $ Poids 42 % |
| 4 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 613 674 $ Poids 41 % |
| 5 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 585 886 $ Poids 39 % |
| 6 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 551 $ Poids 39 % |
| 7 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 111 046 $ Poids 38 % |
| 8 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +45 865 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 044 $ Poids 38 % |
| 9 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 493 334 $ Poids 38 % |
| 10 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 421 678 $ Poids 37 % |
| 11 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 573 507 $ Poids 37 % |
| 12 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 551 141 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.