8545 Boulevard Mathieu · Québec
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 217 m² · constr. 1974 · terrain 1 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469234057610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320709
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027469234057610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 969 213 $ Poids 41 % |
| 2 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −41 617 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 799 692 $ Poids 36 % |
| 3 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 019 364 $ Poids 30 % |
| 4 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 778 m · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −30 412 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 613 952 $ Poids 24 % |
| 5 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 539 976 $ Poids 21 % |
| 6 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +64 650 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 848 210 $ Poids 20 % |
| 7 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 622 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 783 022 $ Poids 18 % |
| 8 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 559 699 $ Poids 17 % |
| 9 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −41 010 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 869 466 $ Poids 17 % |
| 10 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 292 719 $ Poids 15 % |
| 11 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −46 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 743 $ Poids 13 % |
| 12 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −32 616 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 733 030 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.