8525 Boulevard Mathieu · Québec
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 158,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 137,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469234257110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320710
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027469234257110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 663 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 621 458 $ Poids 78 % |
| 2 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 627 315 $ Poids 51 % |
| 3 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 910 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +51 433 $ · Ajust. âge +33 707 $ | 669 724 $ Poids 45 % |
| 4 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +33 616 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 563 $ Poids 35 % |
| 5 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 539 260 $ Poids 31 % |
| 6 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 448 567 $ Poids 31 % |
| 7 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 502 475 $ Poids 31 % |
| 8 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 502 250 $ Poids 30 % |
| 9 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 701 610 $ Poids 29 % |
| 10 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 674 710 $ Poids 28 % |
| 11 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 889 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 587 $ Poids 26 % |
| 12 | 824, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-09-17 · 635 m · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 453 433 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.