8505 Boulevard Mathieu · Québec
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 099,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469234476380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320780
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027469234476380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 447 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 591 592 $ Poids 80 % |
| 2 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 720 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 533 785 $ Poids 75 % |
| 3 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 673 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 088 $ Poids 71 % |
| 4 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 664 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +17 147 $ | 544 743 $ Poids 64 % |
| 5 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 669 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 497 567 $ Poids 60 % |
| 6 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 887 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 501 190 $ Poids 51 % |
| 7 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 894 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 481 104 $ Poids 51 % |
| 8 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 104 $ Poids 50 % |
| 9 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 509 614 $ Poids 50 % |
| 10 | 8160, rue de Roubaix, Québec 2025-05-15 · 456 m · Vendu 390 555 $ (4 164 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 901 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge +27 339 $ | 476 944 $ Poids 50 % |
| 11 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 914 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 479 029 $ Poids 50 % |
| 12 | 7935, boulevard Mathieu, Québec 2025-01-28 · 622 m · Vendu 435 777 $ (4 194 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 587 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +17 431 $ | 539 940 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.