8238 Avenue Vienne · Québec
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 125,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469234803010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320784
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027469234803010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 852 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge +5 618 $ | 572 148 $ Poids 64 % |
| 2 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 508 401 $ Poids 54 % |
| 3 | 7962, rue du Moulin-des-Jésuites, Québec 2025-05-12 · 632 m · Vendu 475 000 $ (4 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 555 251 $ Poids 51 % |
| 4 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 606 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −47 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 068 $ Poids 45 % |
| 5 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 736 $ Poids 44 % |
| 6 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 506 354 $ Poids 43 % |
| 7 | 8454, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 640 m · Vendu 175 000 $ (1 453 $/m²) 120,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 222 555 $ Poids 40 % |
| 8 | 640, 79e Rue Est, Québec 2024-12-19 · 744 m · Vendu 370 000 $ (2 918 $/m²) 126,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 436 785 $ Poids 38 % |
| 9 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 465 998 $ Poids 37 % |
| 10 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 614 426 $ Poids 37 % |
| 11 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +43 561 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 739 $ Poids 36 % |
| 12 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 586 341 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.