8455 Boulevard Mathieu · Québec
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469234895610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320785
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027469234895610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 789 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 484 132 $ Poids 62 % |
| 2 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 961 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 426 306 $ Poids 60 % |
| 3 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 849 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 548 832 $ Poids 53 % |
| 4 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 926 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 415 318 $ Poids 52 % |
| 5 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 946 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 413 243 $ Poids 51 % |
| 6 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 403 289 $ Poids 44 % |
| 7 | 225, 90e rue Ouest, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 523 790 $ Poids 44 % |
| 8 | 8760, Place Odilon-Gauthier, Québec 2025-06-09 · 935 m · Vendu 381 000 $ (4 435 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 413 377 $ Poids 43 % |
| 9 | 9195, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 389 705 $ Poids 41 % |
| 10 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 403 548 $ Poids 40 % |
| 11 | 8750, avenue du Curé-Ruel, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (3 912 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 362 873 $ Poids 40 % |
| 12 | 8160, rue de Roubaix, Québec 2025-05-15 · 461 m · Vendu 390 555 $ (4 164 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 901 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge +19 528 $ | 416 879 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.