615 Avenue Helene-Paradis · Québec
Valeur estimée
666 000 $
Autre · 192 $/m² · 3 476,9 m² · constr. 1964 · terrain 12 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 476,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 543,8 m²
Frontage
105 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
6 285 000 $
Rôle antérieur 5 275 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469236475610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106166
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 430 000 $
Valeur bâtiment
3 855 000 $
Rôle antérieur
5 275 000 $
ID provincial
23027469236475610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7939, avenue de Lombardie, Québec 2026-02-27 · 850 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 941 $ Poids 48 % |
| 2 | 9119, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-10-14 · 813 m · Vendu 524 199 $ Ajust. marché +48 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 773 $ Poids 43 % |
| 3 | 9119, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-07-18 · 813 m · Vendu 502 622 $ Ajust. marché +26 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 140 $ Poids 38 % |
| 4 | 6889, 1re Avenue, Québec 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 466 676 $ Ajust. marché +5 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 561 $ Poids 19 % |
| 5 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 426 643 $ Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 023 $ Poids 18 % |
| 6 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 458 126 $ Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 903 $ Poids 18 % |
| 7 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 450 292 $ Ajust. marché +5 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 970 $ Poids 18 % |
| 8 | 6889, 1re Avenue, Québec 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 439 328 $ Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 988 $ Poids 17 % |
| 9 | 6889, 1re Avenue, Québec 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 439 989 $ Ajust. marché +40 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 711 $ Poids 17 % |
| 10 | 555, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 479 543 $ Ajust. marché +6 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 590 $ Poids 16 % |
| 11 | 6265, 3e Avenue Est, Québec 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 510 903 $ Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 345 $ Poids 10 % |
| 12 | 220-222, 62e Rue Est, Québec 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.