725 Avenue Gironde · Québec
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 102,8 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469238022790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320729
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027469238022790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 541 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 029 $ Poids 87 % |
| 2 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 541 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 353 718 $ Poids 85 % |
| 3 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 606 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 406 538 $ Poids 82 % |
| 4 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 623 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 437 936 $ Poids 82 % |
| 5 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 683 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 378 517 $ Poids 80 % |
| 6 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 598 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 556 533 $ Poids 76 % |
| 7 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 392 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 210 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 623 290 $ Poids 76 % |
| 8 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 345 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 519 705 $ Poids 76 % |
| 9 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 603 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 526 647 $ Poids 75 % |
| 10 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 326 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +30 971 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 523 801 $ Poids 72 % |
| 11 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 695 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 516 781 $ Poids 71 % |
| 12 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 633 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 549 420 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.