735 Avenue Gironde · Québec
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 117,1 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469238084610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320730
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027469238084610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 412 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 663 880 $ Poids 92 % |
| 2 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 195 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 491 178 $ Poids 85 % |
| 3 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 302 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 445 044 $ Poids 81 % |
| 4 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 715 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 549 496 $ Poids 77 % |
| 5 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 743 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +27 473 $ | 628 868 $ Poids 77 % |
| 6 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 611 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 554 $ Poids 75 % |
| 7 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 562 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 71 % |
| 8 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 559 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 378 537 $ Poids 69 % |
| 9 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 627 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 434 905 $ Poids 67 % |
| 10 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 831 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 112 635 $ Poids 66 % |
| 11 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 635 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +32 254 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 467 885 $ Poids 62 % |
| 12 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 366 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +33 698 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 553 403 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.