745 Avenue Gironde · Québec
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 132,2 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469238156770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320731
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027469238156770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 321 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 473 155 $ Poids 86 % |
| 2 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 214 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 521 479 $ Poids 74 % |
| 3 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 806 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 465 815 $ Poids 72 % |
| 4 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 433 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 240 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 706 740 $ Poids 69 % |
| 5 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 829 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 119 877 $ Poids 68 % |
| 6 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 763 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 083 $ · Ajust. âge +27 473 $ | 667 056 $ Poids 68 % |
| 7 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 632 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +44 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 469 $ Poids 56 % |
| 8 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 736 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 441 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 584 041 $ Poids 54 % |
| 9 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 639 251 $ Poids 51 % |
| 10 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +22 471 $ | 603 696 $ Poids 45 % |
| 11 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 820 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 560 468 $ Poids 45 % |
| 12 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 567 310 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.