909-913 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 279,5 m² · constr. 1956 · terrain 2 180,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469240958110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320163
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23027469240958110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
454 313 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 71e rue Est, Québec 2026-06-16 · 863 m · Vendu 805 000 $ (2 552 $/m²) 315,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −45 814 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 688 837 $ Poids 55 % |
| 2 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +57 283 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 829 293 $ Poids 44 % |
| 3 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 945 353 $ Poids 38 % |
| 4 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 381 417 $ Poids 33 % |
| 5 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −32 224 $ · Ajust. âge −29 780 $ | 368 791 $ Poids 33 % |
| 6 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +47 901 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 561 808 $ Poids 26 % |
| 7 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +99 782 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 567 116 $ Poids 22 % |
| 8 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +52 390 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 834 467 $ Poids 16 % |
| 9 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 814 021 $ Poids 16 % |
| 10 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +60 690 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 779 281 $ Poids 6 % |
| 11 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 221 052 $ Poids 3 % |
| 12 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 471 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.