893 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 130,1 m² · constr. 1937 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469240992610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320164
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027469240992610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 396 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 850 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 453 966 $ Poids 57 % |
| 2 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 558 201 $ Poids 53 % |
| 3 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 904 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 311 $ Poids 53 % |
| 4 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 99 877 $ Poids 52 % |
| 5 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 383 $ Poids 48 % |
| 6 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 678 $ Poids 47 % |
| 7 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 749 $ Poids 47 % |
| 8 | 6865, 3e avenue Est, Québec 2025-07-07 · 989 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 196 $ Poids 47 % |
| 9 | 6880, rue Luberon, Québec 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 709 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 935 $ Poids 46 % |
| 10 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 929 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 442 890 $ Poids 46 % |
| 11 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 545 066 $ Poids 43 % |
| 12 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 745 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.