400 81e Rue Est · Québec
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 87,1 m² · constr. 1963 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469241706610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320171
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027469241706610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 692 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 397 832 $ Poids 47 % |
| 2 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 482 223 $ Poids 44 % |
| 3 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 502 249 $ Poids 43 % |
| 4 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 708 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 552 $ Poids 42 % |
| 5 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 394 559 $ Poids 39 % |
| 6 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −26 933 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 503 619 $ Poids 38 % |
| 7 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 905 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −37 428 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 442 254 $ Poids 38 % |
| 8 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 350 654 $ Poids 37 % |
| 9 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 998 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 939 $ Poids 37 % |
| 10 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 470 713 $ Poids 37 % |
| 11 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 434 367 $ Poids 36 % |
| 12 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 776 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.