8351 Avenue Vienne · Québec
Valeur estimée
841 900 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 247,5 m² · constr. 1963 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469242245610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320766
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027469242245610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 805 606 $ Poids 52 % |
| 2 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 604 m · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 637 039 $ Poids 37 % |
| 3 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +51 852 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 981 524 $ Poids 35 % |
| 4 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 544 979 $ Poids 31 % |
| 5 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +82 918 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 035 669 $ Poids 29 % |
| 6 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −37 792 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 926 077 $ Poids 26 % |
| 7 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 466 389 $ Poids 21 % |
| 8 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 811 118 $ Poids 19 % |
| 9 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −37 893 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 795 203 $ Poids 11 % |
| 10 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie +54 401 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 895 410 $ Poids 9 % |
| 11 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 757 318 $ Poids 8 % |
| 12 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +46 144 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 820 860 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.