8155 Avenue Vienne · Québec
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469243053610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320777
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027469243053610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 550 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 059 $ Poids 85 % |
| 2 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 468 194 $ Poids 54 % |
| 3 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 873 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 420 674 $ Poids 51 % |
| 4 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 889 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 459 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 524 897 $ Poids 48 % |
| 6 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 498 954 $ Poids 43 % |
| 7 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 510 305 $ Poids 42 % |
| 8 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 457 150 $ Poids 41 % |
| 9 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 533 077 $ Poids 40 % |
| 10 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 244 391 $ Poids 38 % |
| 11 | 7300, avenue du Centenaire, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 688 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −20 213 $ | 593 869 $ Poids 38 % |
| 12 | 7250, 8e Avenue Est, Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (4 428 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 461 926 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.