8375 Boulevard Mathieu · Québec
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 85,9 m² · constr. 1970 · terrain 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469244214110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320788
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027469244214110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 798 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 499 289 $ Poids 67 % |
| 2 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 983 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 439 996 $ Poids 64 % |
| 3 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 940 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 428 144 $ Poids 64 % |
| 4 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 655 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 586 $ Poids 64 % |
| 5 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 960 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 426 069 $ Poids 62 % |
| 6 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 866 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 564 805 $ Poids 57 % |
| 7 | 8160, rue de Roubaix, Québec 2025-05-15 · 452 m · Vendu 390 555 $ (4 164 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 901 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +19 528 $ | 428 537 $ Poids 53 % |
| 8 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 944 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 450 326 $ Poids 47 % |
| 9 | 225, 90e rue Ouest, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 539 599 $ Poids 46 % |
| 10 | 8760, Place Odilon-Gauthier, Québec 2025-06-09 · 953 m · Vendu 381 000 $ (4 435 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 425 796 $ Poids 46 % |
| 11 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 417 075 $ Poids 45 % |
| 12 | 8750, avenue du Curé-Ruel, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (3 912 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 373 825 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.