8335 Boulevard Mathieu · Québec
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 160,6 m² · constr. 1970 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469244322610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320790
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027469244322610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
458 563 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 591 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 614 428 $ Poids 79 % |
| 2 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 620 481 $ Poids 51 % |
| 3 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 835 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +56 262 $ · Ajust. âge +22 471 $ | 663 317 $ Poids 45 % |
| 4 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +38 572 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 519 $ Poids 38 % |
| 5 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 451 316 $ Poids 35 % |
| 6 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 505 458 $ Poids 34 % |
| 7 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 692 968 $ Poids 34 % |
| 8 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 505 217 $ Poids 33 % |
| 9 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +50 840 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 538 $ Poids 28 % |
| 10 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 533 116 $ Poids 27 % |
| 11 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 667 418 $ Poids 25 % |
| 12 | 824, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-09-17 · 591 m · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 449 203 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.