8445 Avenue Garonne · Québec
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 156,9 m² · constr. 1967 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469244898610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320858
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027469244898610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 643 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 598 848 $ Poids 80 % |
| 2 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 883 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +48 494 $ · Ajust. âge +14 044 $ | 647 123 $ Poids 48 % |
| 3 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 606 142 $ Poids 47 % |
| 4 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 546 $ Poids 41 % |
| 5 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 675 831 $ Poids 33 % |
| 6 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +44 485 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 183 $ Poids 31 % |
| 7 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 446 894 $ Poids 30 % |
| 8 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 500 659 $ Poids 30 % |
| 9 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 500 444 $ Poids 29 % |
| 10 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +46 456 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 539 569 $ Poids 27 % |
| 11 | 880, rue de l'Entraide, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 479 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +46 355 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 676 490 $ Poids 26 % |
| 12 | 824, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-09-17 · 659 m · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 439 025 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.