8310 Boulevard Mathieu · Québec
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 142,7 m² · constr. 1970 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469244903610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320859
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027469244903610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
458 126 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 589 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 580 418 $ Poids 81 % |
| 2 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 829 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +22 471 $ | 625 739 $ Poids 66 % |
| 3 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 998 m · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 947 $ Poids 48 % |
| 4 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 793 $ Poids 45 % |
| 5 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 915 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +39 282 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 556 229 $ Poids 43 % |
| 6 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 590 081 $ Poids 41 % |
| 7 | 880, rue de l'Entraide, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 479 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 644 691 $ Poids 35 % |
| 8 | 640, 79e Rue Est, Québec 2024-12-19 · 660 m · Vendu 370 000 $ (2 918 $/m²) 126,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 473 418 $ Poids 33 % |
| 9 | 824, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-09-17 · 606 m · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 426 090 $ Poids 33 % |
| 10 | 7962, rue du Moulin-des-Jésuites, Québec 2025-05-12 · 649 m · Vendu 475 000 $ (4 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +51 921 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 604 994 $ Poids 33 % |
| 11 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 674 700 $ Poids 32 % |
| 12 | 6880, rue Luberon, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 709 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 421 000 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.