8490 Boulevard Mathieu · Québec
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 90,6 m² · constr. 1971 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469245031610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320786
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027469245031610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 727 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 312 $ Poids 73 % |
| 2 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 970 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 440 983 $ Poids 65 % |
| 3 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 989 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 438 908 $ Poids 64 % |
| 4 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 837 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 514 335 $ Poids 62 % |
| 5 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 996 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 453 586 $ Poids 61 % |
| 6 | 830, 79e Rue Est, Québec 2025-09-30 · 849 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 371 589 $ Poids 57 % |
| 7 | 8160, rue de Roubaix, Québec 2025-05-15 · 517 m · Vendu 390 555 $ (4 164 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 901 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +21 481 $ | 440 275 $ Poids 57 % |
| 8 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 514 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −33 069 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 547 688 $ Poids 55 % |
| 9 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 890 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 580 660 $ Poids 53 % |
| 10 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 961 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +18 698 $ | 462 660 $ Poids 53 % |
| 11 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +7 567 $ | 209 669 $ Poids 45 % |
| 12 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 456 600 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.