8495 Avenue Garonne · Québec
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 137,3 m² · constr. 1967 · terrain 983,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469245494610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320866
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027469245494610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 477 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 981 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 670 796 $ Poids 71 % |
| 2 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 704 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 561 608 $ Poids 69 % |
| 3 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 946 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +14 044 $ | 605 976 $ Poids 64 % |
| 4 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 830 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +42 461 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 642 989 $ Poids 57 % |
| 5 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 565 114 $ Poids 53 % |
| 6 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 412 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +57 249 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 674 649 $ Poids 53 % |
| 7 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 442 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 109 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 588 029 $ Poids 53 % |
| 8 | 935, 79ième Rue Est, Québec 2025-06-27 · 801 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 778 696 $ Poids 51 % |
| 9 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 538 766 $ Poids 45 % |
| 10 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 519 $ Poids 44 % |
| 11 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 311 $ Poids 43 % |
| 12 | 935, 79ième Rue Est, Québec 2025-02-03 · 801 m · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 456 325 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.