8485 Avenue Garonne · Québec
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 123,1 m² · constr. 1971 · terrain 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469245571610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320854
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027469245571610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 683 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +35 006 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 567 094 $ Poids 61 % |
| 2 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 920 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 587 402 $ Poids 58 % |
| 3 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 991 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 520 842 $ Poids 56 % |
| 4 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 539 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +46 542 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 627 299 $ Poids 53 % |
| 5 | 7962, rue du Moulin-des-Jésuites, Québec 2025-05-12 · 727 m · Vendu 475 000 $ (4 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 567 616 $ Poids 50 % |
| 6 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 618 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 578 066 $ Poids 49 % |
| 7 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 638 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +35 351 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 528 821 $ Poids 46 % |
| 8 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 129 $ Poids 43 % |
| 9 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 518 269 $ Poids 42 % |
| 10 | 7960, boulevard Mathieu, Québec 2024-11-15 · 554 m · Vendu 327 000 $ (2 654 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 788 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 400 465 $ Poids 39 % |
| 11 | 640, 79e Rue Est, Québec 2024-12-19 · 745 m · Vendu 370 000 $ (2 918 $/m²) 126,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 446 672 $ Poids 38 % |
| 12 | 8454, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 760 m · Vendu 175 000 $ (1 453 $/m²) 120,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 227 154 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.