8575 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 99,7 m² · constr. 1971 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469246504110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320878
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027469246504110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 386 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 433 573 $ Poids 91 % |
| 2 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 440 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 506 928 $ Poids 89 % |
| 3 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 434 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 550 635 $ Poids 87 % |
| 4 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 403 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 521 861 $ Poids 81 % |
| 5 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 335 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 543 164 $ Poids 80 % |
| 6 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 378 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 476 936 $ Poids 76 % |
| 7 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 836 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 503 196 $ Poids 72 % |
| 8 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 440 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 554 649 $ Poids 70 % |
| 9 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 649 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 569 979 $ Poids 70 % |
| 10 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 874 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 609 147 $ Poids 70 % |
| 11 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 859 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 079 $ Poids 69 % |
| 12 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 535 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 911 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 512 249 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.