8570 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 93,2 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469246898110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320882
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027469246898110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 481 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 522 566 $ Poids 90 % |
| 2 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 358 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 516 345 $ Poids 89 % |
| 3 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 397 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 411 439 $ Poids 79 % |
| 4 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 426 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 454 659 $ Poids 74 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 492 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 480 535 $ Poids 72 % |
| 6 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 442 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 497 620 $ Poids 71 % |
| 7 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 828 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 477 785 $ Poids 69 % |
| 8 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 901 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 245 $ Poids 67 % |
| 9 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 925 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 579 174 $ Poids 65 % |
| 10 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 649 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 381 300 $ Poids 65 % |
| 11 | 405, 81e Rue Est, Québec 2025-06-19 · 500 m · Vendu 389 900 $ (3 999 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 423 246 $ Poids 61 % |
| 12 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 880 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 561 377 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.