618 Avenue Helene-Paradis · Québec
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 83,6 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469247721110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320880
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027469247721110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 393 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 500 515 $ Poids 80 % |
| 2 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 506 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 506 624 $ Poids 69 % |
| 3 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 886 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 544 156 $ Poids 65 % |
| 4 | 830, 79e Rue Est, Québec 2025-09-30 · 910 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 358 515 $ Poids 55 % |
| 5 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 495 389 $ Poids 55 % |
| 6 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 436 473 $ Poids 54 % |
| 7 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 449 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −27 738 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 442 317 $ Poids 51 % |
| 8 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 424 951 $ Poids 49 % |
| 9 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 422 876 $ Poids 48 % |
| 10 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 865 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 387 479 $ Poids 47 % |
| 11 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 560 695 $ Poids 47 % |
| 12 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 930 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 212 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 372 337 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.