620 Avenue Helene-Paradis · Québec
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469247782610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320887
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027469247782610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 587 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 399 367 $ Poids 82 % |
| 2 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 409 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 491 773 $ Poids 68 % |
| 3 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 901 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 534 936 $ Poids 60 % |
| 4 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 525 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 996 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 497 604 $ Poids 55 % |
| 5 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 486 457 $ Poids 50 % |
| 6 | 830, 79e Rue Est, Québec 2025-09-30 · 918 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 352 351 $ Poids 50 % |
| 7 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 428 406 $ Poids 50 % |
| 8 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 285 475 $ Poids 44 % |
| 9 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 551 282 $ Poids 44 % |
| 10 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 454 026 $ Poids 42 % |
| 11 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 417 393 $ Poids 42 % |
| 12 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 415 318 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.