636 Avenue Helene-Paradis · Québec
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 102,2 m² · constr. 1971 · terrain 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469248548610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320897
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027469248548610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 251 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 729 150 $ Poids 88 % |
| 2 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 578 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 379 278 $ Poids 85 % |
| 3 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 601 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 438 809 $ Poids 83 % |
| 4 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 649 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 513 118 $ Poids 82 % |
| 5 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 699 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 354 482 $ Poids 77 % |
| 6 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 752 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 407 413 $ Poids 75 % |
| 7 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 672 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 557 468 $ Poids 74 % |
| 8 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 438 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −7 267 $ | 520 713 $ Poids 73 % |
| 9 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 647 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 527 600 $ Poids 73 % |
| 10 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 372 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 578 $ Poids 72 % |
| 11 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 478 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 913 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 624 837 $ Poids 72 % |
| 12 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 500 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge −12 207 $ | 429 475 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.