632 Avenue Helene-Paradis · Québec
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469248747610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320898
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027469248747610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 478 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 654 740 $ Poids 87 % |
| 2 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 651 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 538 423 $ Poids 80 % |
| 3 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 589 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 460 069 $ Poids 77 % |
| 4 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 560 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 398 454 $ Poids 77 % |
| 5 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 769 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 541 892 $ Poids 76 % |
| 6 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 709 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 372 220 $ Poids 74 % |
| 7 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 235 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +46 503 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 763 507 $ Poids 73 % |
| 8 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 759 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 427 692 $ Poids 72 % |
| 9 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 345 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 485 126 $ Poids 72 % |
| 10 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 438 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 712 $ Poids 69 % |
| 11 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 699 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 624 469 $ Poids 69 % |
| 12 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 641 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 550 888 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.