905 Rue Verreault · Québec
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 105,3 m² · constr. 1973 · terrain 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469248968110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320900
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027469248968110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 540 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 388 962 $ Poids 84 % |
| 2 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 223 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 746 429 $ Poids 82 % |
| 3 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 582 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 449 562 $ Poids 82 % |
| 4 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 664 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 525 944 $ Poids 82 % |
| 5 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 489 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 640 136 $ Poids 79 % |
| 6 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 732 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 363 472 $ Poids 76 % |
| 7 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 779 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −14 455 $ | 417 693 $ Poids 74 % |
| 8 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 451 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 532 864 $ Poids 72 % |
| 9 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 777 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 530 181 $ Poids 72 % |
| 10 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 644 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 539 376 $ Poids 72 % |
| 11 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 677 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 571 092 $ Poids 68 % |
| 12 | 8535, avenue des Flandres, Québec 2025-06-18 · 263 m · Vendu 480 000 $ (4 520 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 524 803 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.