9104 Place Ermitage · Québec
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469249542110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320907
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027469249542110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 281 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 736 639 $ Poids 88 % |
| 2 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 600 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 383 649 $ Poids 84 % |
| 3 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 635 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 443 733 $ Poids 81 % |
| 4 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 681 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 519 110 $ Poids 80 % |
| 5 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 719 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 358 682 $ Poids 76 % |
| 6 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 706 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 563 280 $ Poids 73 % |
| 7 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 777 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 412 220 $ Poids 73 % |
| 8 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 407 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 529 701 $ Poids 73 % |
| 9 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 470 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 331 $ Poids 72 % |
| 10 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 683 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 532 983 $ Poids 71 % |
| 11 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 512 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge −6 103 $ | 433 982 $ Poids 70 % |
| 12 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 512 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 900 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 632 600 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.