450 Place Galerneau · Québec
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 163,2 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469251593110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320259
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027469251593110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
458 563 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 980 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 635 636 $ Poids 58 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 454 423 $ Poids 51 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 508 829 $ Poids 50 % |
| 4 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 508 571 $ Poids 49 % |
| 5 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 711 235 $ Poids 48 % |
| 6 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 891 m · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 261 092 $ Poids 30 % |
| 7 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 776 608 $ Poids 27 % |
| 8 | 6880, rue Luberon, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 709 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +41 038 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 455 966 $ Poids 26 % |
| 9 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 684 314 $ Poids 26 % |
| 10 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 719 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 839 $ Poids 24 % |
| 11 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +74 744 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 735 843 $ Poids 24 % |
| 12 | 6865, 3e avenue Est, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +55 305 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 562 797 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.