8188-8190 Boulevard Mathieu · Québec
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 184 m² · constr. 1970 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469253347610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320852
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027469253347610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 660 221 $ Poids 37 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 479 282 $ Poids 36 % |
| 3 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +32 409 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 738 930 $ Poids 36 % |
| 4 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 535 804 $ Poids 35 % |
| 5 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 535 400 $ Poids 34 % |
| 6 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −56 376 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 928 575 $ Poids 28 % |
| 7 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 273 319 $ Poids 27 % |
| 8 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 660 111 $ Poids 22 % |
| 9 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 524 753 $ Poids 20 % |
| 10 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +50 295 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 615 177 $ Poids 18 % |
| 11 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +65 664 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 713 285 $ Poids 15 % |
| 12 | 6803, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +69 085 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 638 979 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.