8415 Avenue Garonne · Québec
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 230,5 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469254017110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320860
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027469254017110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 790 255 $ Poids 39 % |
| 2 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 960 650 $ Poids 33 % |
| 3 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +45 627 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 012 178 $ Poids 30 % |
| 4 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 830 m · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 627 458 $ Poids 29 % |
| 5 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 534 206 $ Poids 29 % |
| 6 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −63 186 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 908 833 $ Poids 14 % |
| 7 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +37 594 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 573 995 $ Poids 13 % |
| 8 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −54 455 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 412 878 $ Poids 13 % |
| 9 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 795 910 $ Poids 13 % |
| 10 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +67 027 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 722 145 $ Poids 11 % |
| 11 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 877 398 $ Poids 10 % |
| 12 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +57 579 $ · Ajust. âge −61 838 $ | 859 298 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.