8365 Avenue Garonne · Québec
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 106,6 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469254254110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320862
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027469254254110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 292 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 676 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 826 $ Poids 69 % |
| 2 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 491 186 $ Poids 56 % |
| 3 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 870 $ Poids 47 % |
| 4 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 471 280 $ Poids 46 % |
| 5 | 7962, rue du Moulin-des-Jésuites, Québec 2025-05-12 · 660 m · Vendu 475 000 $ (4 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 519 901 $ Poids 46 % |
| 6 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 645 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 465 178 $ Poids 43 % |
| 7 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 957 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 480 658 $ Poids 43 % |
| 8 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 889 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −30 232 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 474 940 $ Poids 43 % |
| 9 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 645 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 463 103 $ Poids 42 % |
| 10 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 938 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +11 671 $ | 440 905 $ Poids 42 % |
| 11 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 390 308 $ Poids 41 % |
| 12 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 498 427 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.