8400 Avenue Garonne · Québec
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 122,4 m² · constr. 1970 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469254399610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320865
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027469254399610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
454 250 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 610 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 562 997 $ Poids 65 % |
| 2 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 906 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 517 139 $ Poids 60 % |
| 3 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 881 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge +22 471 $ | 583 123 $ Poids 59 % |
| 4 | 7962, rue du Moulin-des-Jésuites, Québec 2025-05-12 · 718 m · Vendu 475 000 $ (4 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 563 822 $ Poids 51 % |
| 5 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 927 $ Poids 46 % |
| 6 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 514 557 $ Poids 45 % |
| 7 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 317 $ Poids 40 % |
| 8 | 640, 79e Rue Est, Québec 2024-12-19 · 668 m · Vendu 370 000 $ (2 918 $/m²) 126,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 443 800 $ Poids 39 % |
| 9 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 473 790 $ Poids 38 % |
| 10 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +42 645 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 538 776 $ Poids 38 % |
| 11 | 8454, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 801 m · Vendu 175 000 $ (1 453 $/m²) 120,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 225 770 $ Poids 37 % |
| 12 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +5 885 $ | 113 163 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.