8305 Avenue Garonne · Québec
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 92,9 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469254460610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320954
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027469254460610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 653 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 561 $ Poids 79 % |
| 2 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 435 876 $ Poids 61 % |
| 3 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 433 801 $ Poids 60 % |
| 4 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 873 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 508 935 $ Poids 58 % |
| 5 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 902 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +13 616 $ | 415 321 $ Poids 48 % |
| 6 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −24 271 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 462 460 $ Poids 48 % |
| 7 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 425 684 $ Poids 48 % |
| 8 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 503 636 $ Poids 45 % |
| 9 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 921 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 453 376 $ Poids 45 % |
| 10 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 446 493 $ Poids 43 % |
| 11 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 451 312 $ Poids 43 % |
| 12 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 526 975 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.