8375 Place Montaigne · Québec
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 118,4 m² · constr. 1966 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469254769610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320968
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027469254769610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
450 292 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 878 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 500 017 $ Poids 60 % |
| 2 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 879 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge +11 236 $ | 563 490 $ Poids 52 % |
| 3 | 7962, rue du Moulin-des-Jésuites, Québec 2025-05-12 · 729 m · Vendu 475 000 $ (4 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 546 209 $ Poids 52 % |
| 4 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 497 299 $ Poids 48 % |
| 5 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 747 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +50 207 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 756 $ Poids 44 % |
| 6 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 413 768 $ Poids 43 % |
| 7 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 520 303 $ Poids 43 % |
| 8 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 057 $ Poids 43 % |
| 9 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 458 522 $ Poids 38 % |
| 10 | 640, 79e Rue Est, Québec 2024-12-19 · 647 m · Vendu 370 000 $ (2 918 $/m²) 126,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 430 564 $ Poids 37 % |
| 11 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 067 $ Poids 36 % |
| 12 | 8454, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 829 m · Vendu 175 000 $ (1 453 $/m²) 120,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 219 363 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.