8440 Avenue Garonne · Québec
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 111,9 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469255251610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320863
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027469255251610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
458 063 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 635 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 528 875 $ Poids 79 % |
| 2 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 573 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 587 114 $ Poids 70 % |
| 3 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 594 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 493 178 $ Poids 61 % |
| 4 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 749 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 922 $ Poids 56 % |
| 5 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 929 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 487 501 $ Poids 51 % |
| 6 | 7962, rue du Moulin-des-Jésuites, Québec 2025-05-12 · 734 m · Vendu 475 000 $ (4 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 533 026 $ Poids 50 % |
| 7 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 505 558 $ Poids 49 % |
| 8 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 484 236 $ Poids 47 % |
| 9 | 7935, boulevard Mathieu, Québec 2025-01-28 · 568 m · Vendu 435 777 $ (4 194 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 587 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 140 $ Poids 43 % |
| 10 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 086 $ Poids 42 % |
| 11 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 401 988 $ Poids 41 % |
| 12 | 8160, rue de Roubaix, Québec 2025-05-15 · 562 m · Vendu 390 555 $ (4 164 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 901 $ · Ajust. superficie +37 681 $ · Ajust. âge +11 717 $ | 474 854 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.