8395 Place Montaigne · Québec
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 110,8 m² · constr. 1968 · terrain 839,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469255602110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320975
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027469255602110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
458 563 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 619 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 531 311 $ Poids 80 % |
| 2 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 596 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 589 519 $ Poids 70 % |
| 3 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 580 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 495 407 $ Poids 62 % |
| 4 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 763 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 411 $ Poids 58 % |
| 5 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 507 763 $ Poids 51 % |
| 6 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 904 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 490 092 $ Poids 50 % |
| 7 | 7962, rue du Moulin-des-Jésuites, Québec 2025-05-12 · 746 m · Vendu 475 000 $ (4 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 535 545 $ Poids 49 % |
| 8 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 486 636 $ Poids 46 % |
| 9 | 7935, boulevard Mathieu, Québec 2025-01-28 · 558 m · Vendu 435 777 $ (4 194 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 587 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +4 358 $ | 538 191 $ Poids 44 % |
| 10 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 404 145 $ Poids 42 % |
| 11 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 550 $ Poids 41 % |
| 12 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 516 486 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.