8390 Place Montaigne · Québec
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 106,3 m² · constr. 1964 · terrain 915,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469255857110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320978
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027469255857110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 531 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 509 429 $ Poids 84 % |
| 2 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 364 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 520 701 $ Poids 80 % |
| 3 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 653 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 511 008 $ Poids 79 % |
| 4 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 438 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 550 651 $ Poids 74 % |
| 5 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 687 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 502 394 $ Poids 74 % |
| 6 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 654 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 568 296 $ Poids 72 % |
| 7 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 534 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 588 186 $ Poids 71 % |
| 8 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 580 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −7 348 $ | 522 316 $ Poids 67 % |
| 9 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 388 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 476 602 $ Poids 67 % |
| 10 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 569 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 418 $ · Ajust. âge +9 158 $ | 583 240 $ Poids 64 % |
| 11 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 821 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 142 $ Poids 63 % |
| 12 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 618 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 476 507 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.