8550 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 89 m² · constr. 1964 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469256097110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320883
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027469256097110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
463 416 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 347 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 498 019 $ Poids 90 % |
| 2 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 483 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 503 361 $ Poids 85 % |
| 3 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 428 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 439 403 $ Poids 67 % |
| 4 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 382 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 396 253 $ Poids 66 % |
| 5 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 894 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 542 443 $ Poids 65 % |
| 6 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 898 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 660 $ Poids 61 % |
| 7 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 808 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 460 367 $ Poids 60 % |
| 8 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 438 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −28 695 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 480 988 $ Poids 59 % |
| 9 | 830, 79e Rue Est, Québec 2025-09-30 · 857 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 357 226 $ Poids 58 % |
| 10 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 940 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 558 639 $ Poids 58 % |
| 11 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 501 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 139 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 462 411 $ Poids 57 % |
| 12 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 422 794 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.