8535 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 106,2 m² · constr. 1970 · terrain 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469256191610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320874
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027469256191610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 468 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 447 $ Poids 90 % |
| 2 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 535 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 524 560 $ Poids 84 % |
| 3 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 385 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 534 452 $ Poids 80 % |
| 4 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 724 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 525 687 $ Poids 76 % |
| 5 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 437 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 565 828 $ Poids 75 % |
| 6 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 511 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 185 $ Poids 72 % |
| 7 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 655 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 583 351 $ Poids 72 % |
| 8 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 468 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 168 $ Poids 71 % |
| 9 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 765 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 516 581 $ Poids 71 % |
| 10 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 383 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 488 837 $ Poids 67 % |
| 11 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 652 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 536 783 $ Poids 64 % |
| 12 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 571 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 670 $ · Ajust. âge +27 473 $ | 601 302 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.