8530 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 99,9 m² · constr. 1965 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469256306610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320885
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027469256306610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
463 416 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 369 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 421 212 $ Poids 91 % |
| 2 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 511 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 491 974 $ Poids 87 % |
| 3 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 487 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 535 731 $ Poids 85 % |
| 4 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 436 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 508 340 $ Poids 80 % |
| 5 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 790 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 252 $ Poids 75 % |
| 6 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 432 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 464 916 $ Poids 74 % |
| 7 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 511 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 539 695 $ Poids 69 % |
| 8 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 705 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 555 169 $ Poids 68 % |
| 9 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 586 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 453 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 497 347 $ Poids 68 % |
| 10 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 897 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 536 $ Poids 67 % |
| 11 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 762 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 753 $ Poids 67 % |
| 12 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 955 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 592 864 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.